Hay muchos factores que deberás tener en cuenta a la hora de elegir tu nuevo piso. Sabemos que te preocupa el valor, la zona, las características y calidades de la vivienda.  Nosotros somos los únicos que podemos ofrecerte pisos reformados a estrenar, decorados y con garantía, en los emblemáticos barrios de Madrid.

 Ventajas de piso reformado a estrenar 

Comprar una vivienda reformada a estrenar te ofrece ventajas con las que, los pisos de obra nueva y viviendas de segunda mano, no pueden competir. Los pisos reformados a estrenar son la mejor opción de inversión en vivienda, con nuestros pisos tienes la seguridad y confianza de que estás eligiendo la mejor opción.

-Una sola cuota: Si compras uno de nuestros pisos reformados a estrenar mediante hipoteca, sólo pagarás una cuota, no tendrás que adquirir un préstamo adicional, para reformar la vivienda.

-Para entrar a vivir: Nuestros pisos reformados te aseguran la tranquilidad adquirir una vivienda lista para entrar a vivir.  No tendrás que preocuparte por vivir la traumática experiencia de hacer una reforma y asumir los gastos de esta.

-Garantía: Nuestros pisos reformados tienen garantía de reforma constatada con ficha técnica, están realizados y certificados por un arquitecto y siempre podrás acudir a nuestras oficinas para solucionar cualquier imprevisto.

– Ubicación: Nuestras viviendas están ubicadas en las mejores zonas de la ciudad. Cerca de los lugares de interés de Madrid, con una gran oferta académica, junto a los principales centros de trabajo, con excelente comunicación por transporte público y de fácil acceso.

Te descontamos 15.000€ en tu piso reformado a estrenar

En TENGOTUCASA tenemos dos pisos reformados a estrenar, decorados y con garantía, con un descuento de 15.000€ para que puedas disfrutar del verano y celebres la compra de tu nueva vivienda. Queremos que te des un capricho con los 15.000€ que te ahorras al comprar una de estas dos viviendas.

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Si no es lo que buscas, no te preocupes, te mostramos cómo buscar viviendas reformadas en nuestra página. https://www.youtube.com/watch?v=KOY_9c8keDs

También te dejamos unos tips para proteger tu vivienda en verano: https://blog.tengotucasa.es/tips-para-dejar-a-salvo-tu-casa-en-vacaciones/

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Cómo vender un piso con hipoteca

No te preocupes, vender un piso con hipoteca ¡Es posible! y en Tengotucasa te contamos cómo.

Finiquitar la  hipoteca

Lo más fácil y habitual para vender un piso con hipoteca es finiquitar la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.

De esta forma, la cancelación de la hipoteca se hace en el mismo momento en que se firma la venta ante notario público. Es una operación sencilla que se puede realizar siempre que el importe de venta de tu vivienda sea igual o superior a lo que debas de hipoteca. Si no es así, existe la posibilidad de que tu banco te cancele el préstamo hipotecario y te ofrezca un préstamo personal por la cantidad que aún tengas pendiente de pago.

Gastos de cancelación

Otro factor a tener en cuenta son los gastos de cancelación. En muchos casos, los bancos plantean una penalización económica si cancelas el contrato hipotecario antes de tiempo. A lo que se suman los gastos de registro y de notaría de la cancelación. Por este motivo, puede que te interese buscar métodos alternativos para cambiar de piso con hipoteca.

Subrogación de hipoteca

Otra de las opciones para vender un piso con hipoteca es la subrogación. Esta operación es sencillamente un cambio de titularidad del préstamo hipotecario. Es decir, el vendedor transmite la deuda hipotecaria al comprador del piso. Si el precio de venta es más elevado que el del préstamo pendiente, el comprador tendrá que pagar la diferencia.

Para esto es necesaria la aprobación del banco, por lo que el comprador deberá superar un estudio del perfil de riesgo por parte de la entidad bancaria.

La subrogación beneficia de la misma manera al comprador y al vendedor. El primero se ahorra pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Por otro lado el vendedor, evitará pagar gastos de cancelación, porque aunque el ya no sea el titular, el préstamo continuará existiendo.

Hipoteca puente

Sirve para evitar pagar dos préstamos cuando has comprado tu nueva casa y todavía estás a la espera de vender la antigua.  Permite que en vez de tener que pagar dos hipotecas simultáneamente, se pueda pagar una sola hipoteca que engloba a ambas. Es decir, consiste en unificar las dos deudas en una sola, poniendo los dos pisos como garantía. La condición de la firma de este contrato, es vender uno de los pisos en un plazo determinado de tiempo, conocido como periodo de carencia. Una vez vendido se cancela la parte correspondiente del préstamo y se establece un nuevo préstamo para la nueva vivienda.

Sin embargo, esta opción de vender una casa con hipoteca supone un alto nivel de riesgo. De hecho, están pensadas para clientes muy solventes y que posean un elevado perfil económico.

Puede que la cifra estimada para la venta no se alcance o que se acabe el plazo máximo acordado y no se haya vendido el antiguo piso, en esta situación el vendedor deberá pagar la cantidad que el banco le financió. Además, deberás afrontar mayores costes, ya que el tipo de interés en la hipoteca puente será superior a una hipoteca común y corriente

Sin embargo tiene bastantes ventajas, entre ellas. Está la tranquilidad que te da poder disponer de más tiempo para vender tu piso. Otra ventaja será que al cambiar de piso con hipoteca puente, tampoco pagarás gastos de cancelación del primer préstamo. Además, al unificar la deuda, las cuotas que pagarás serán más asequibles.

En cualquier caso con un buen equipo de profesionales, podrás vender un piso con hipoteca al mejor precio y con seguridad.  ¿No lo crees? Contacta con nosotros y te resolveremos todas las dudas.

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¿Buscas trabajo y sueñas con ser asesor inmobiliario? ¡Esto te interesa… y mucho! Te damos las claves de la figura del asesor inmobiliario.

¡Toma nota y conoce cuáles son sus funciones!

¿Qué es un asesor inmobiliario?

En síntesis es el encargado de llevar la transacción, compra o venta de una propiedad inmobiliaria entre las partes implicadas: comprador, vendedor, bancos, administraciones del gobierno….etc. Encargándose de todo el proceso burocrático, legal y económico que conlleva.

A la hora de adquirir una nueva vivienda, el cliente no siempre conoce bien sus derechos, coberturas y trámites a realizar. Es ahí, donde nace la figura del asesor inmobiliario.

El sector inmobiliario tiene la particularidad de agrupar a trabajadores procedentes de distintas disciplinas empresariales. Sus profesionales pueden proceder del sector comercial, de la banca, del marketing o de cualquier otra actividad empresarial.

¿Qué hace un asesor inmobiliario?

Después de contarte qué es un asesor inmobiliario vamos a pasar a detallarte cuáles son las funciones concretas que realiza este tipo de profesional.

Entre las principales funciones de la figura del asesor inmobiliario, se encuentran la de gestor, comercial y negociador.

¿Cómo ser asesor inmobiliario?: principales requisitos

Ahora que ya sabes qué es un agente inmobiliario, vamos a hablarte de cómo deben ser este tipo de profesionales para desarrollar sus funciones.

Se puede encargar de dirigir, elaborar el plan de negocio inmobiliario, planificar la promoción de la marca y del catálogo de propiedades y otras responsabilidades relacionadas.

También debe estar al día con las fluctuaciones del mercado, qué zonas son mejores para invertir o cuáles están en auge. Por supuesto, es fundamental que sepa hacer una tasación, y que tenga una amplia cartera de clientes.

Conocimientos sobre temas legales

Es importante que tenga conocimientos amplios sobre temas legales e hipotecarios. Los ahorros, problemas legales y el patrimonio inmobiliario de una familia es algo muy delicado. Y cuando se trata de temas “sensibles” buscamos no sólo quien ofrezca determinados servicios, sino una persona de confianza.

Empatía y dotes de comunicación

El trabajo claro y honesto es la mejor herramienta para efectuar la venta. Por ello, es importante centrarse en la persona y no en el inmueble que se vende. Al fin y al cabo, se trata de conseguir la casa de los sueños para el comprador.

Un agente inmobiliario debe ser un buen negociador

A la hora de llevar a cabo una negociación es importante escuchar a las diferentes partes y ser capaz de traducir sus necesidades en resultados.

Conocimiento del área donde se vende

Un bues asesor inmobiliario tiene que conocer la zona e integrarla en la vida del cliente para responder a sus necesidades. La vivienda y su distribución interior son importantes, pero no hay que olvidar la integración de esta en el entorno.

Recibir cursos de asesor inmobiliario

La guinda de un asesor inmobiliario de éxito es una buena formación que complemente las claves mencionadas anteriormente. Por último y no por ello menos importante, es muy importante tener años de experiencia.

Después de conocer qué es un asesor inmobiliario, ¿crees que puede ser tu profesión?

En Tengotucasa contamos con verdaderos profesionales ¿Quieres conocerlos? Visita cualquiera de nuestras oficinas y nuestra web o mándanos tu currículum a rr.hh@tengotucasa.es

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