Si uno de tus planes para este 2021 es comprar casa en Madrid ¡Tenemos buenas noticias! El coste de la vivienda de segunda mano, seguirá bajando.

Las últimas noticias que nos llegan de la mano de profesionales expertos en el sector inmobiliario, es que el coste de la vivienda en Madrid mantendrá una tendencia a la baja a lo largo del 2021, estableciendo un panorama favorable para los que deseen adquirir una casa en propiedad.

Después de la “tormenta” empieza a llegar la calma al sector inmobiliario, poco a poco se va notando una ligera estabilización, con la reactivación por parte de los interesados en la compra o venta de un inmueble retomando la búsqueda y negociación.

Aunque en los momentos más duros de la pandemia se llegó a especular acerca de la caída de precios en el sector inmobiliario, llegando inclusive a apostar por variaciones negativas de hasta dos dígitos, pero según los últimos datos analizados, estas variaciones han oscilado en algunas provincias sólo entre el 1% y 5% el pasado año.

Por ello, los expertos estiman para este 2021 que el precio de los inmuebles de segunda mano seguirá bajando entre un 5% y un 10%, afectando en mayor medida a aquellas zonas más perjudicadas por el confinamiento y la crisis en los sectores de la hostelería y turismo.

Si buscas comprar piso en Madrid en este momento, lo más aconsejable es dejarte asesorar por profesionales, en toda crisis las leyes cambian y en ocasiones los vendedores se encuentran en una situación de desinformación legal.

En nuestra Agencia inmobiliaria en Madrid podemos ayudarte a resolver todas las dudas acerca de una inversión tan importante.

El pasado 12 de febrero, Idealista nos indicaba que “debido, en parte, al decalaje temporal con el que el sector suele recoger los impactos en la economía, y la escasez de operaciones de compraventa realizadas durante la primera mitad del 2020, aún se esperan ligeros ajustes durante los primeros meses del año. De ser así, este factor podría incentivar a la compra de vivienda a aquellas personas que cuenten con la capacidad financiera suficiente y que dispongan de cierta estabilidad laboral.”

¿Es el momento de comprar piso en Madrid?

Desde nuestra Agencia inmobiliaria en Madrid Tengotucasa, creemos que es un buen momento para comprar piso en Madrid, dada las facilidades de los bancos en los últimos meses con hipotecas que cubren hasta el 100% del importe de la compra más los gastos y, en determinados casos, sin necesidad de presentar avalistas o entrada alguna por parte del futuro propietario.

Los bancos se han vuelto más exigentes en cuanto a las condiciones y requisitos que deben presentar los candidatos a un préstamo hipotecario, en parte gracias a la crisis del 2002 (esto nos viene bien a todos), pero a cambio, otorgan mejores condiciones con intereses más reducidos.

La hipoteca fija, sin duda la gran ganadora de los últimos meses.

Aunque tengamos precios bajos en el sector inmobiliario y unas condiciones de financiación sin precedentes, el clima de inestabilidad e incertidumbre causado por la pandemia, hacen que los futuros propietarios elijan hipotecas fijas, aunque esto signifique mayores costos a corto plazo y la exigencia por parte de los bancos q la contratación de otros productos como seguros de vida, hogar, etc. Comprar casa Madrid

Desde la financiera Tengotucrédito nos aconsejan aprovechar las ventajas para la compra de pisos 100 financiación Madrid que los bancos están ofertando en el momento, siempre con mente fría, comparando la propuesta financiera que mejor se adapte a nuestra situación.

Si te has quedado con alguna duda, contáctanos, te asesoraremos de forma gratuita, y si te gusta como trabajamos, ¡Te ayudaremos a buscar la casa de tus sueños, su negociación, gestión de documentación y todo el proceso hasta la escritura pública ante notario!

¡No te vayas aún! Mira estos sencillos tips para ahorrar en tu factura de electricidad que hemos preparado para ti.

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Según auguran los expertos, durante este 2020, los bancos estiman aumentar la concesión de hipotecas, aunque los tipos tan bajas de interés afecten a su negocio, y beneficie a los clientes.

Esta situación, hará que haya una competencia hipotecaria con precios muy competitivos con un respaldo jurídico máximo, gracias a la mayor protección para el cliente que ha supuesto la entrada en vigor de la novedosa Ley del crédito inmobiliario.

Cómo afecta la nueva ley hipotecaria

Según Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas “La nueva ley hipotecaria que entró en vigor en junio está superada en cuanto a implementación y lo lógico es que este año se concedan más hipotecas, aunque todo está condicionado a que la previsible caída que sufrirán las transacciones de compraventa no sea elevada”.

Así serán las hipotecas este 2020 en España

Lo más interesante, el Euríbor continuará en negativo al menos en los próximos tres años, hecho que dará especial importancia a las hipotecas a tipo variable en nuestro país.

 ¿Qué clase de interés escoger para un crédito hipotecario fijo o variable?

Aunque todo apunta a que una hipoteca de tipo variable es más conveniente, esto dependerá de la capacidad que tenga cliente para devolver el crédito inmobiliario.

En otras palabras, si te planteas una financiación a 25 años, debes elegir una hipoteca fija, pero si posees la capacidad de pagar la totalidad del préstamo en menos de 10 años, lo suyo es una hipoteca variable.

Hipotecas con productos vinculados ¿Sí, no o con matices?

La nueva Ley de crédito inmobiliario prohíbe vender servicios vinculados a la hipoteca y obligatorios para aprobar la operación.

No obstante, si permite la venta combinada de productos complementarios a cambio de rebajar el tipo de interés.

¿Quieres saber cómo solicitar tu hipoteca en Madrid?

Y por último, debes conocer cómo te afectará el nuevo Euríbor a las hipotecas en 2020.

Si bien se desconoce su entrada en vigor, lo que sabemos es que se aplicará a las hipotecas variables. Este novel índice será inferior al actual, aunque más volátil y con fluctuaciones más “violentas”.

En conclusión, supondrá una hipoteca más barata en principio, pero con mayor variabilidad en las cuotas cuando corresponda revisarlas.

Como ves, tendremos otro año muy favorecedor para los que quieran comprar su primera casa a estrenar o de segunda mano en Madrid o en España en general.

En TENGOTUCASA te acompañamos durante todo el proceso de compra.

Contáctanos y te ayudaremos a buscar la casa de tus sueños, su negociación, la recogida de documentación, arras ¡y hasta la escritura pública ante notario!

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Te encuentras en el momento adecuado para comprar tu casa, y nosotros lo sabemos, por eso, hemos bajado el precio de nuestros pisos reformados, decorados, amueblados y con garantía.

¡Con estos precios nos hemos adelantado a los Reyes Magos y a Papá Noel!

Porque no todo es fácil al adquirir un inmueble, al precio de venta de tu futuro hogar hay que añadirle una serie de gastos de la compraventa y formalización del préstamo hipotecario entre otros, que como bien sabes, corren normalmente a cargo del comprador, es por ello, que hemos bajado hasta 5.000€ en nuestros inmuebles reformados, decorados, amueblados y con garantía, para ayudarte en este momento tan importante.

Nuestra misión es hacer fácil una situación compleja.

No vamos a decirte que comprar un piso es una buena inversión a largo plazo,  ni que pienses en tu futuro, ni que adquirir una vivienda te dará muchas ventajas, para eso ya están tus familiares y amigos, nosotros solo te ayudamos ahorrándote hasta 5.000€ en la compra de tu futuro hogar.

No dupliques tu tasa de esfuerzo.

Desde la financiera Tengotucrédito, nos  confirman que actualmente todos los informes apuntan que, es más rentable adquirir un inmueble que alquilarlo. En Madrid, comprar un piso de 90 metros cuadrados supone una tasa de esfuerzo de un 27%, por debajo del 33% máximo recomendado.

Si necesitas ayuda financiera para la compra de tu casa, lo mejor es ponerse en manos de expertos en PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. Gracias a un asesoramiento personalizado, encontrarán la hipoteca que más se adapta a tus necesidades.

Te invitamos a visitar nuestra web www.tengotucasa.es donde ¡tenemos el piso que quieres, en el sitio que quieres, y al precio que quieres!

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Cómo vender un piso con hipoteca

No te preocupes, vender un piso con hipoteca ¡Es posible! y en Tengotucasa te contamos cómo.

Finiquitar la  hipoteca

Lo más fácil y habitual para vender un piso con hipoteca es finiquitar la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.

De esta forma, la cancelación de la hipoteca se hace en el mismo momento en que se firma la venta ante notario público. Es una operación sencilla que se puede realizar siempre que el importe de venta de tu vivienda sea igual o superior a lo que debas de hipoteca. Si no es así, existe la posibilidad de que tu banco te cancele el préstamo hipotecario y te ofrezca un préstamo personal por la cantidad que aún tengas pendiente de pago.

Gastos de cancelación

Otro factor a tener en cuenta son los gastos de cancelación. En muchos casos, los bancos plantean una penalización económica si cancelas el contrato hipotecario antes de tiempo. A lo que se suman los gastos de registro y de notaría de la cancelación. Por este motivo, puede que te interese buscar métodos alternativos para cambiar de piso con hipoteca.

Subrogación de hipoteca

Otra de las opciones para vender un piso con hipoteca es la subrogación. Esta operación es sencillamente un cambio de titularidad del préstamo hipotecario. Es decir, el vendedor transmite la deuda hipotecaria al comprador del piso. Si el precio de venta es más elevado que el del préstamo pendiente, el comprador tendrá que pagar la diferencia.

Para esto es necesaria la aprobación del banco, por lo que el comprador deberá superar un estudio del perfil de riesgo por parte de la entidad bancaria.

La subrogación beneficia de la misma manera al comprador y al vendedor. El primero se ahorra pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Por otro lado el vendedor, evitará pagar gastos de cancelación, porque aunque el ya no sea el titular, el préstamo continuará existiendo.

Hipoteca puente

Sirve para evitar pagar dos préstamos cuando has comprado tu nueva casa y todavía estás a la espera de vender la antigua.  Permite que en vez de tener que pagar dos hipotecas simultáneamente, se pueda pagar una sola hipoteca que engloba a ambas. Es decir, consiste en unificar las dos deudas en una sola, poniendo los dos pisos como garantía. La condición de la firma de este contrato, es vender uno de los pisos en un plazo determinado de tiempo, conocido como periodo de carencia. Una vez vendido se cancela la parte correspondiente del préstamo y se establece un nuevo préstamo para la nueva vivienda.

Sin embargo, esta opción de vender una casa con hipoteca supone un alto nivel de riesgo. De hecho, están pensadas para clientes muy solventes y que posean un elevado perfil económico.

Puede que la cifra estimada para la venta no se alcance o que se acabe el plazo máximo acordado y no se haya vendido el antiguo piso, en esta situación el vendedor deberá pagar la cantidad que el banco le financió. Además, deberás afrontar mayores costes, ya que el tipo de interés en la hipoteca puente será superior a una hipoteca común y corriente

Sin embargo tiene bastantes ventajas, entre ellas. Está la tranquilidad que te da poder disponer de más tiempo para vender tu piso. Otra ventaja será que al cambiar de piso con hipoteca puente, tampoco pagarás gastos de cancelación del primer préstamo. Además, al unificar la deuda, las cuotas que pagarás serán más asequibles.

En cualquier caso con un buen equipo de profesionales, podrás vender un piso con hipoteca al mejor precio y con seguridad.  ¿No lo crees? Contacta con nosotros y te resolveremos todas las dudas.

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¡Toma nota! Y descubre las novedades que se han incorporado para pedir un préstamo hipotecario y comprar el piso de tus sueños.

Cambios de la nueva ley hipotecaria

La inclusión de esta nueva ley hipotecaria se debe a una normativa común Europea según la cual desde el 2016 todos los países de la Comunidad Europea deben compartir unas directrices comunes. No se aplicará a los contratos anteriores, pero sí a los que se firmen a partir de ahora.

Se estima que podrá llegar a ahorrar a los beneficiados hasta 1.000 euros en gastos. Se reducen las comisiones y pasan a asumirlas los bancos. Por otro lado, se evita que los clientes tengan que asumir otros productos que los bancos suelen asociar a la firma de un contrato de este tipo.

Su objetivo principal es aportar más seguridad y transparencia tanto para los clientes como para los bancos. Bajo esta premisa, entre sus novedades encontramos:

Visita al notario con antelación

El cliente está obligado a acudir al notario con 10 días de anterioridad para revisar con tranquilidad toda la documentación enviada por el banco a la hora de solicitar el préstamo, de manera que el notario pueda solventar todas las dudas que el cliente tenga acerca del contrato.

La nueva ley hipotecaria fija un límite para las comisiones.

Los nuevos topes están fijados según la clase de hipoteca, no es lo mismo que sea variable que fija. Además, no es lo mismo hacer una cancelación del contrato firmado con el banco al inicio de la hipoteca que al final de la misma.

Ahora cambiar de hipoteca es más barato.

Con la nueva ley hipotecaria se abarata el proceso de conversión de una hipoteca variable a una fija o una hipoteca multidivisa a una en euros, se limita el interés de demora, pues se prohíbe que la concesión esté sujeta a la contratación de otros productos como seguros y se reparten los gastos de formalización de la hipoteca. De manera que el cliente solo pagará la tasación y las copias de la escritura que solicite.

Además, los gastos de formalización y escritura de la nueva hipoteca se comparten entre el banco y el cliente por lo que el precio final de la hipoteca es menor.

Información para toda la vida

Con la firma de un nuevo contrato las entidades bancarias están obligadas a mantener informados a sus clientes de todas las condiciones y servicios durante toda la vida del préstamo y el proceso de ejecución del mismo.

Antes de firmar cada contrato los bancos deben entregar a cada cliente un documento común entre todas las entidades para que pueda comparar los servicios, las condiciones del contrato así como información total 10 días antes de la firma.

Mínimo de 12 impagos para que se embargue la casa

Una de las medidas más importantes de la nueva ley hipotecaria es que regula la cláusula de vencimiento anticipado, que es la que los bancos aplican tras un impago reiterado para poder pedir el embargo de la vivienda al juzgado. Se establecen unos requisitos más estrictos para poder activarla.

Se amplía el límite del deudor antes de que el banco pueda iniciar la ejecución de la hipoteca,

Durante la primera mitad del plazo: hasta que la demora no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un equivalente a 12 cuotas impagadas.

Durante la segunda mitad: el porcentaje del capital impagado llega  al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15.

Asimismo, se establece un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés de la propia hipoteca.

Los notarios tendrán toda la información

Con la nueva ley hipotecaria los bancos deben facilitar la información a los notarios mediante la inclusión de toda la información en una plataforma digital donde los notarios podrán consultar toda la información del préstamo bancario.

Personal más formado

Los bancos deben examinar a su personal para que cumpla con las condiciones de la nueva ley que exige mayor formación a los mismos.

Con la nueva ley hipotecaria no hay tarjetas ni seguros obligatorios

Ya no estás obligado a contratar ningún tipo de servicio ni de vida, ni de hogar ni ningún producto que los bancos ofrecían asociados a las hipotecas. Únicamente, el banco puede solicitar a los hipotecados algún tipo de póliza para asegurarse que cumple las condiciones del préstamo, así como una para cubrir ciertos daños en el inmueble.

Asesoramiento profesional obligatorio

Otra de las aportaciones de la nueva ley hipotecaria es que ahora es obligatorio contar con asesoramiento por parte de expertos. El cliente, además de consultar al notario, debe asegurarse de entender todo, así como las cláusulas y toda la información.

De aquí la importancia de los asesores y agentes inmobiliarios.  En Tengotucasa te asignamos un asesor personal para que te ayude en el proceso de firma de la hipoteca y durante todo el proceso de compra.

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