Antes de continuar, debes saber que en nuestro blog podrás leer a cerca de comprar piso en Simancas o ¿Qué es lo mejor de comprar piso en Goya?

Muchos son los profesionales del sector inmobiliario que opinan que habrá una tendencia a la baja en los precios del alquiler en el 2022.

Muestra de ello, es que en el tercer trimestre del 2021, el precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un descenso del -2,9%, dejando el precio por metro cuadrado en una media de 10,14€, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

A pesar de esta bajada, en ciudades como Madrid o Barcelona, sigue siendo casi imposible acceder a una vivienda de alquiler, pues los precios están por las nubes. Esto ha hecho que la demanda de pisos de alquiler haya descendido, incluso en meses como septiembre, mes de reactivación tras las vacaciones de verano.

Para el 2022 auguran una estabilidad en la compra de viviendas, no obstante para el alquiler hay opiniones divididas, unos esperan una recuperación total de la economía para que se estabilicen los precios y suba la demanda, mientras que otros profesionales indican un ascenso de precios en los alquileres del próximo año.

Las casas en alquiler más económicas

Tras la pandemia, los consumidores hemos cambiado muchos de nuestros hábitos,  trabajos semi presénciale, teletrabajo, aumento de compras por internet, etc., y esto también ha influido a la hora de buscar un nuevo hogar ya sea de compra o de alquiler, ahora nos fijamos más en la periferia.

Si antes vivir en el centro de la ciudad en 20m2 era lo más, ahora buscamos una mejor calidad de vida, espacios abiertos, patios, terrazas o jardines, y eso, en la periferia es posible, gracias a que  los precios del alquiler de casas y pisos son más económicos. El futuro del alquiler está en la periferia.

El alquiler de pisos en Madrid

Aunque el alquiler de pisos y casas en Madrid haya experimentado una bajada del -1,9%, es la segunda ciudad más cara donde alquilar un inmueble, pues el precio del metro cuadrado es de unos 13,52€, por detrás de Cataluña con 13,85€/m2.

Los distritos, nos encontramos con Vicálvaro 10,40€/m2, Villaverde 10,60€/m2, Villa de Vallecas 11,10€/m2 y por ultimo San Blas11, 20€/m2,

En nuestra web, podrás encontrar una gran variedad de viviendas en alquiler en los distritos más económicos de Madrid, te invitamos a mirarlos y si no encuentras lo que buscas, contáctanos y lo buscaremos por ti.

Ayudas para el alquiler en 2022

El gobierno anuncia que mantendrá su programa de ayudas para el alquiler de vivienda habitual dirigidas a sectores con menos recursos económicos, familias numerosas, violencia de género, programa jóvenes  entre otros (puedes consultar más aquí) entre todas las ayudas para el alquiler, el más novedoso es el bono joven.

¿Qué es el bono joven?

El bono joven pretende favorecer el acceso a la vivienda a la población en edades comprendidas desde los 18 hasta los 35 años, entre otros, con el objetivo de compensar parte del sueldo que estos destinan al pago de un alquiler.

Aunque la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, anunciaba que para acceder a esta ayuda de 250€ al mes, bastará con cumplir estos requisitos:

• Tener entre 18 y 35 años
• Tengan un contrato de trabajo que no supere los 23.725€ anuales

Independientemente si viven solos o comparten piso, pues el bono se aplicará a cada individuo y no a cada vivienda, aun no se tiene muy claro si estará disponible en todas la comunidades.

¿Es un buen momento para alquilar?

Está claro que todos necesitamos de un lugar donde vivir, por eso, lo mejor es aprovechar la gran oferta de inmuebles en alquiler que existe en el mercado, y buscar el que más se adecue a nuestras necesidades, sin demorar el proceso, pues todos los indicadores apuntan a una subida de precios de cara al 2022 con la total reactivación de la economía.

Tanto si deseas alquilar como si te planteas comprar tu propia vivienda, en el equipo de nuestra inmobiliaria en Madrid, podrás confiar y asesorarte de forma gratuita a cerca de cuál es la mejor opción para ti ¿Hablamos?

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Cómo vender un piso con hipoteca

No te preocupes, vender un piso con hipoteca ¡Es posible! y en Tengotucasa te contamos cómo.

Finiquitar la  hipoteca

Lo más fácil y habitual para vender un piso con hipoteca es finiquitar la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.

De esta forma, la cancelación de la hipoteca se hace en el mismo momento en que se firma la venta ante notario público. Es una operación sencilla que se puede realizar siempre que el importe de venta de tu vivienda sea igual o superior a lo que debas de hipoteca. Si no es así, existe la posibilidad de que tu banco te cancele el préstamo hipotecario y te ofrezca un préstamo personal por la cantidad que aún tengas pendiente de pago.

Gastos de cancelación

Otro factor a tener en cuenta son los gastos de cancelación. En muchos casos, los bancos plantean una penalización económica si cancelas el contrato hipotecario antes de tiempo. A lo que se suman los gastos de registro y de notaría de la cancelación. Por este motivo, puede que te interese buscar métodos alternativos para cambiar de piso con hipoteca.

Subrogación de hipoteca

Otra de las opciones para vender un piso con hipoteca es la subrogación. Esta operación es sencillamente un cambio de titularidad del préstamo hipotecario. Es decir, el vendedor transmite la deuda hipotecaria al comprador del piso. Si el precio de venta es más elevado que el del préstamo pendiente, el comprador tendrá que pagar la diferencia.

Para esto es necesaria la aprobación del banco, por lo que el comprador deberá superar un estudio del perfil de riesgo por parte de la entidad bancaria.

La subrogación beneficia de la misma manera al comprador y al vendedor. El primero se ahorra pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Por otro lado el vendedor, evitará pagar gastos de cancelación, porque aunque el ya no sea el titular, el préstamo continuará existiendo.

Hipoteca puente

Sirve para evitar pagar dos préstamos cuando has comprado tu nueva casa y todavía estás a la espera de vender la antigua.  Permite que en vez de tener que pagar dos hipotecas simultáneamente, se pueda pagar una sola hipoteca que engloba a ambas. Es decir, consiste en unificar las dos deudas en una sola, poniendo los dos pisos como garantía. La condición de la firma de este contrato, es vender uno de los pisos en un plazo determinado de tiempo, conocido como periodo de carencia. Una vez vendido se cancela la parte correspondiente del préstamo y se establece un nuevo préstamo para la nueva vivienda.

Sin embargo, esta opción de vender una casa con hipoteca supone un alto nivel de riesgo. De hecho, están pensadas para clientes muy solventes y que posean un elevado perfil económico.

Puede que la cifra estimada para la venta no se alcance o que se acabe el plazo máximo acordado y no se haya vendido el antiguo piso, en esta situación el vendedor deberá pagar la cantidad que el banco le financió. Además, deberás afrontar mayores costes, ya que el tipo de interés en la hipoteca puente será superior a una hipoteca común y corriente

Sin embargo tiene bastantes ventajas, entre ellas. Está la tranquilidad que te da poder disponer de más tiempo para vender tu piso. Otra ventaja será que al cambiar de piso con hipoteca puente, tampoco pagarás gastos de cancelación del primer préstamo. Además, al unificar la deuda, las cuotas que pagarás serán más asequibles.

En cualquier caso con un buen equipo de profesionales, podrás vender un piso con hipoteca al mejor precio y con seguridad.  ¿No lo crees? Contacta con nosotros y te resolveremos todas las dudas.

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¿Buscas trabajo y sueñas con ser asesor inmobiliario? ¡Esto te interesa… y mucho! Te damos las claves de la figura del asesor inmobiliario.

¡Toma nota y conoce cuáles son sus funciones!

¿Qué es un asesor inmobiliario?

En síntesis es el encargado de llevar la transacción, compra o venta de una propiedad inmobiliaria entre las partes implicadas: comprador, vendedor, bancos, administraciones del gobierno….etc. Encargándose de todo el proceso burocrático, legal y económico que conlleva.

A la hora de adquirir una nueva vivienda, el cliente no siempre conoce bien sus derechos, coberturas y trámites a realizar. Es ahí, donde nace la figura del asesor inmobiliario.

El sector inmobiliario tiene la particularidad de agrupar a trabajadores procedentes de distintas disciplinas empresariales. Sus profesionales pueden proceder del sector comercial, de la banca, del marketing o de cualquier otra actividad empresarial.

¿Qué hace un asesor inmobiliario?

Después de contarte qué es un asesor inmobiliario vamos a pasar a detallarte cuáles son las funciones concretas que realiza este tipo de profesional.

Entre las principales funciones de la figura del asesor inmobiliario, se encuentran la de gestor, comercial y negociador.

¿Cómo ser asesor inmobiliario?: principales requisitos

Ahora que ya sabes qué es un agente inmobiliario, vamos a hablarte de cómo deben ser este tipo de profesionales para desarrollar sus funciones.

Se puede encargar de dirigir, elaborar el plan de negocio inmobiliario, planificar la promoción de la marca y del catálogo de propiedades y otras responsabilidades relacionadas.

También debe estar al día con las fluctuaciones del mercado, qué zonas son mejores para invertir o cuáles están en auge. Por supuesto, es fundamental que sepa hacer una tasación, y que tenga una amplia cartera de clientes.

Conocimientos sobre temas legales

Es importante que tenga conocimientos amplios sobre temas legales e hipotecarios. Los ahorros, problemas legales y el patrimonio inmobiliario de una familia es algo muy delicado. Y cuando se trata de temas “sensibles” buscamos no sólo quien ofrezca determinados servicios, sino una persona de confianza.

Empatía y dotes de comunicación

El trabajo claro y honesto es la mejor herramienta para efectuar la venta. Por ello, es importante centrarse en la persona y no en el inmueble que se vende. Al fin y al cabo, se trata de conseguir la casa de los sueños para el comprador.

Un agente inmobiliario debe ser un buen negociador

A la hora de llevar a cabo una negociación es importante escuchar a las diferentes partes y ser capaz de traducir sus necesidades en resultados.

Conocimiento del área donde se vende

Un bues asesor inmobiliario tiene que conocer la zona e integrarla en la vida del cliente para responder a sus necesidades. La vivienda y su distribución interior son importantes, pero no hay que olvidar la integración de esta en el entorno.

Recibir cursos de asesor inmobiliario

La guinda de un asesor inmobiliario de éxito es una buena formación que complemente las claves mencionadas anteriormente. Por último y no por ello menos importante, es muy importante tener años de experiencia.

Después de conocer qué es un asesor inmobiliario, ¿crees que puede ser tu profesión?

En Tengotucasa contamos con verdaderos profesionales ¿Quieres conocerlos? Visita cualquiera de nuestras oficinas y nuestra web o mándanos tu currículum a rr.hh@tengotucasa.es

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Uno de los países más feliz del mundo es Dinamarca junto con Suiza, Noruega y Finlandia.

¿Quieres saber cuál es su secreto? ¡Toma nota y sigue nos consejos para ser feliz que te ofrecemos!

¿Cómo ser feliz según la filosofía Hygge? 

Algunos factores claves que hacen que los habitantes de estos países sean más felices son las ayudas y políticas sociales, tener una semana laboral de 35 horas, aportar medidas de conciliación y tener sueldos más altos.

Pero vivas donde vivas, siempre puedes realizar pequeños actos que consigan hacerte más feliz.

En esta premisa se basa la filosofía de vida hygge.

A menudo este concepto se traduce como «lo acogedor», «lo amable», «lo cálido», «lo familiar». Nos remite a colocar a las personas y su bienestar en primer plano y, aunque es más una filosofía de vida que unas pautas decorativas, es en el hogar donde el hygge se vive más intensamente. Básicamente, consiste en rodearte de las cosas y las personas que te hacen feliz.

Tomar el aperitivo al aire libre, mojarse los pies en el mar, dormir con las sábanas recién planchadas, el olor del café por la mañana, tu comida favorita, el ronroneo de un gato o un atardecer en el campo son algunos de los pequeños consejos para ser feliz que plantea esta filosofía.

¿Quieres conocer más consejos para ser feliz? ¡Sigue leyendo?

El arte de ser feliz con las pequeñas cosas

Una casa Hygge busca el confort, se nutre de luz natural se viste en colores neutros. Su iluminación debe ser cálida y la madera es la protagonista indiscutible. La distribución del espacio estará orientada a pasar más tiempo con familia y amigos, cocinas abiertas y estancias amplias. Y se procura vivir sin excesos.

No olvides que lo que posees te posee

Este es un consejo para ser feliz que no puedes pasar por alto.

Algo ideal sería disponer de un hyggerkrog, un pequeño y confortable rincón, una habitación en la que relajarse para disfrutar de un buen libro, escuchar música o simplemente hacer nada.

Pero la verdadera clave está en que cada uno encuentre lo que le haga sentir bien, y disfrutar de esas pequeñas cosas o sensaciones.

En Tengotucasa tenemos el secreto de la felicidad. Sé propietario y haz de tu casa un remanso Hygge 

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Te contamos los pasos a seguir y las coberturas que ofrece nuestra póliza de seguros.

En Tengotucasa hacemos un repaso práctico.

Pasos a seguir en el caso de los robos en casa

Si al llegar a casa descubres que la puerta está abierta, hay indicios de que la cerradura ha sido forzada o bien hay una ventana rota, evita entrar. Más aún si además intuyes que los ladrones permanecen todavía en la vivienda. Cuanto antes llames a la policía mejor. Cuando llegue, será necesario que les transmitas toda la información, por insignificante que parezca.

No toques nada

No toques o cambies nada de sitio. De hacerlo podrías arruinar pistas. Lo mejor es dejar todo como lo hemos encontrado para facilitar el trabajo de investigación.

Haz una lista después del robo

Después de un robo en casa, cuando puedas entrar, examina cada rincón y haz una lista lo más completa posible de todo lo que ha sido robado o dañado. Si tienes facturas o documentos que acrediten los objetos robados debes facilitarlos a tu compañía de seguro.

Acudir a comisaria

Recuerda que después del robo en casa,  en las 72 horas siguientes al robo tienes que acudir a una comisaria a interponer la denuncia.

No te olvides de solicitar una copia para presentarla en tu aseguradora.

No te olvides de la documentación robada 

Si te han robado algún documento de identidad, también debes comunicarlo cuanto antes a la policía, por si alguien los usara por ti. También si te han robado tarjetas de crédito o información financiera relevante, ordenadores o  soportes digitales, debes comunicarlo lo más rápido posible a tu banco, para que anulen las contraseñas de acceso a la banca online.

Cómo funciona una compañía de seguros en los robos en casa

Si tienes contratado un seguro de Hogar, ponte en contacto con tu compañía de seguros. Ten a mano la lista de objetos robados, así como los documentos y facturas; es posible que lo necesites. Aunque depende del tipo de seguro que tengas contratado, lo más habitual es que se pueda reclamar sobre los objetos robados o dañados (contenido) y sobre los daños en la propia vivienda (continente), como ventanas o puertas rotas, etc.

Los riesgos cubiertos por cada seguro pueden variar de una compañía a otra. A veces, pagar un poco más ayuda a tener más garantías.

Los objetos considerados de valor especial, como son las joyas, cuadros o aparatos electrónicos de calidad, tienen que declararse de forma individual en el contrato de la póliza para que la compañía se haga cargo de la indemnización en caso de robo. El importe que podrás recuperar será lo establecido en la póliza contratada.

Tampoco es lo mismo un robo con violencia, amenaza o fuerza, o si se manipula la cerradura del acceso a la vivienda. Esto sería robo, pero si el ladrón ha entrado en la vivienda aprovechando un descuido, por ejemplo una ventana abierta, estaríamos hablado de hurto. Y este tipo de cosas pueden suponer problemas a la hora de reclamar al seguro.

Una de las grandes pegas de las aseguradoras en los robos en casa es que si  tienes una alarma y no está conectada en ese momento, puede que se desentiendan.

Si esta es su situación, debe revisar su contrato para ver qué dice al respecto o consultar con un abogado.

De la misma manera si has salido a la calle sin cerrar la puerta con llave, puede que el seguro no te cubra el robo. Porque pueden haberte abierto la puerta sin forzarla, algo que muchas seguros consideran imprescindible.

Si alguien ha pasado a tu casa y luego te das cuenta de que te ha robado, se considera hurto y no robo. El seguro te cubrirá hasta el límite marcado como hurto.

Si estando tú dentro, han llamado a tu puerta y han entrado a la fuerza a tu casa y existe violencia e intimidación hacia tu persona, sí que tendría cobertura de robo. De la misma forma que si te rompen una ventana para entrar. Recuerda que se te cubrirá siempre hasta los límites marcados en la póliza.

Esperamos que estos consejos sobre robos en casa te resulten de utilidad ¡Pero sobretodo, que nunca necesites ponerlos en práctica!

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Recordad que ¡Quien tiene una terraza tiene un tesoro! 

5 ideas para decorar una terraza que no te puedes perder

El factor más importante es el espacio, no es lo mismo obtener ideas para decorar un balcón pequeño que cuando contamos con más metros cuadrados.

Si tenemos esto claro ¡ahora sí manos a la obra!

Utiliza cojines

Un complemento ideal son los cojines, cuantos más mejor. Con estampados y colores. Aportan dinamismo y comodidad.

Apuesta por el estilo chill out en la decoración de tu balcón o terraza 

Otra de nuestros tips para decorar tu terraza es el empleo de puffs y o asientos de suelo tipo chill out. Las alfombras también serán una opción imprescindible que te ayudarán a dar vida a los suelos de exterior, de rafia o viejas alfombras.

Boho Chic: el estilo ganador para decorar terrazas

También es una buena opción poner césped artificial. Las velas aportan un estilo íntimo y especial. Y si el fuego no es lo tuyo ¡Existen velas de pilas! Son un acierto seguro.

Si quieres una terraza actual nada como darle un toque boho chic y para ello, las telas serán tus mejores aliadas. Apuesta por telas coloridas con distintos estampados, tamaños y texturas.

¡El resultado te encantará! No te cortes a la hora de incluir colores,  ¡cuantos más mejor para decorar tu terraza!

No pueden faltar también los muebles de materiales naturales como el mimbre o la madera. Los sillones y sillas de mimbre de toda la vida vuelven a estar en tendencia. Los muebles de forja o hierro también son una buenísima opción, pero ahora añádeles color vivo para un resultado más actual como un turquesa, o un verde intenso. También los troncos y la madera natural pueden ser unos complementos perfectos para tu zona de terraza. ¡El resultado te encantará!

En la decoración de terraza exterior no pueden faltar las platas

Y por último, nuestro imprescindible. ¡Las Plantas! Por muy poco espacio que tengas en tu balcón o terraza, siempre hay sitio para algunas plantas que aporten el toque verde, refrescante y calmante al ambiente, que pueden hacer del espacio un lugar único y lleno de alegría, además ayudan a purificar el aire de forma natural.

 Si dispones de poco espacio siempre puedes aprovechar para colgarlas de una pared.

¿Y tú? ¿Estás buscando una terracita en Madrid? Pásate por nuestra web y encuentra la tuya. Ven a vernos a cualquiera de nuestras oficinas de Tengotucasa o llámanos, sin compromiso.

¿Te ha gustado nuestro post?  ¡Seguro te interesara saber el secreto de la felicidad!

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